luobo8710

第一件事，人口的聚集。人口聚集速度，每一个城市都在聚集，聚集以后，就到城里，就由小城市到大城市、乡村到城市，人口聚集以后就要买房，对房地产增量的价格、增量的需求是最直接的原因，北京去年房价有点含糊，四环以外、边缘一些县、河北地方房价比较疲软，有些往下，但是，别忘了在这之前有一个人口变化，北京去年人口净减少70万人，今年按照规定和计划也减少100万左右，这些人口的减少、疏散就会导致房价下降，三年以前，全国主要城市的人口都在增长，而最明显的就是东南沿海、环北京，包括大湾区、深圳这一带，城镇化，东莞和广州很多村变成城市，对房地产价格是很大支持。反过来人口少的地方价格支持不住了。

我们刚才讲到纽约曼哈顿，GDP都到了6万美金，所以，在金融危机、经济危机时候出租率有些下降，大部分时间出租率不错。我们数一下楼，一个城市得到需要多少写字楼？非常有意思，在曼哈顿大概有将近三百栋楼支撑了曼哈顿，曼哈顿多大面积呢？不到30平方公里。北京是多少呢？北京两千多平方公里，北京小CBD四平方公里，在北京国贸这一带，超过100米的楼也不到100座，陆家嘴是上海最发达的地方，从这边看过去，浦东最热闹的地方大概40栋楼，GDP一万美金，那个地方两万美金。

责任编辑：马婕上市一年的美的置业发布今年前三季度销售业绩，前9月完成全年千亿目标的70.8%。10月9日，美的置业控股有限公司（03990.HK）发布前9月份销售业绩。截至2019年9月30日止9个月，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额为人民币708亿元，同比增长约21.65%，相应的已售建筑面积约为694.9万平方米，同比增长约20.89%。

在开发时代，我们都干了什么呢？非常有意思，改革开放初期，我们人均住宅面积有几个数字，不一样，总体来讲，大多数人认为人均建筑面积4.8平米，那时候我们的人是8亿左右，城镇人口人均建筑面积4.8平米，经过改革开放40年，城镇人口超过8亿，这么一个前提下，人均的面前已经到了将近40平方米，从4.8平米到40平米这么大的跨度，这就是开发时代我们干的活。有多少人在这感觉这个活呢？房地产行业从业人员2000万人，有7万家公司，这么多人干了20年干出这么多活，当然，要干这么多活，很多是你们帮我们干的活，因为没有钢铁楼立不住，所以，房地产行业消费了在座产量的大概1/3，我们要盖这么多房，必须有这么多钢铁。

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报道称，当热带太平洋地区进入温暖期，就会发生厄尔尼诺现象，导致许多地区的天气更加温暖、更加干燥。树木和植物是天然的碳储存库，因为它们在生长过程中会吸收二氧化碳，但这种情况会在厄尔尼诺年减少。贝茨说：“今年我们预计这些碳储存库会相当弱，因此人类创纪录的高排放量将比去年影响更大。”